7天第二场土拍，苏州今天又卖出8块宅地！

其中多块地引发争抢，

胥口、甪直、高铁新城的地块竞价全部冲破中止价

，将直接影响今年房价走势。

今日土拍结果：

1、

安徽华地置业

拿下吴中胥口7号地块，成交楼面地价

10244元/㎡

，溢价率

13.82%

；

2、

卓越

拿下吴中甪直8号地块，成交楼面地价

11627元/㎡

，溢价率

13.99%

；

3、

建发

拿下相城元和11号地块，成交楼面地价

15451元/㎡

，溢价率

3.01%

；

4、

中铁建

拿下相城高铁新城12号地块，成交楼面地价

17541元/㎡

，溢价率

13.17%

；

5、

新城

打包拿下胜浦2块地，成交楼面地价

1.8w+

。

浒关、吴中太湖新城地块的竞拍结果，我们将在评论区发布，敬请关注。

连场土拍，直接折射出开发商对于今年苏州楼市的态度，也将改变市场的心理预期。

1

胥口连续两把火！胥口7号地地价10244元/㎡！

上周三，1号公告胥口3号地块冲破中止价报价，进入一次报价，

成交楼面地价11647元/㎡，溢价率13.98%

。

今天，2号公告胥口7号地块再一次冲破中止价报价，最终安徽华地置业拿地，

成交楼面地价达到10244元/㎡，溢价率13.82%

。

苏地2020-WG-7号地块

地块位置：

吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧

出让面积：

15839.7㎡

土地用途：住宅

容积率：

1.3<R≤1.7

和之前的旭辉公元、大发地块的地铁房比起来，这次的7号地块位置稍逊一筹。7号地块在胥江另一侧，学区也不一样，因此地价相对低一些。

7号地块面积小，开发难度低，而且

隔壁的二手房也卖2.4万/㎡

。对开发商来说，绝对是赚钱的项目。

对于买房人来说，华地地块上市房价预计在

2万/㎡出头

，这个价格对刚需相对更有吸引力。

2

地价11627元/㎡！甪直8号地块花落卓越，传与新希望合作

甪直8号地块可以说是苏州土拍2号公告里最火的。据传

这块地一共吸引了超过20家房企报名，有的开发商为了拿下这块地甚至交了100多亿的保证金

。

最终，甪直8号地块被

卓越

拿下，成交楼面地价

11627元/㎡

，溢价率

13.99%

。据传是与

新希望

合作开发。

苏地2020-WG-8号地块

地块位置：

吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧

出让面积：

96142.2㎡

土地用途：住宅

容积率：

1.3<R≤2.2

这次的8号地块位于甪直镇旭辉和风、印江南花园的南侧，

要说配套真没啥配套

。

但板块受园区外溢影响，甪直的新房去化相对很快。

旭辉和风半年的实际几乎都快清盘了，和庭价格高也依然卖得很。

再加上现在没有现房销售的槛，开发商拿地才会如此积极。

从容积率来看，甪直8号地块大概是

小高层+高层

的产品，新房房价大约在

2.3万/㎡

左右。

3

相城元和建发拿地！地价15451元/㎡，溢价率3.01%！

今天苏州出让的几块地中，相城元和街道11号地块算是相对冷门的。

仅仅只有建发一轮报价，11号地块最终成交楼面地价为15451元/㎡，溢价率仅3.01%！

苏地2020-WG-11号地块

地块位置：

相城区元和街道兴盛路北、御窑路东

出让面积：

63066㎡

土地用途：住宅

容积率：

1<R≤2.5

11号地块的配套和规划还是不错的，周边有

大悦春风里

、

妇幼保健院

，上中环也很方便。缺点就是离地铁站稍微远了点，步行时间预计要15-20分钟左右，和周边其他的纯正地铁盘相比有一定劣势。

值得注意的是，板块内

鲁能地价2.6w，天房1.9w，荷岸晓风1.9w，九龙仓1.7w

，仁恒园和、万科锦上的地价虽然都只有1.5w左右，但是这个两个项目都不是纯住宅，一个要建商业，一个要建幼儿园。

建发11号地块可以说是这个板块内地价最低的项目之一了。

4

17541元/㎡！中铁建在高铁新城拿地，地价逼近地王！

超有钱的开发商

中铁建

又拿地了。这次，中铁建拿的地位于高铁新城的核心位置，地价

17541元/㎡

，溢价率

13.17%

。地价已经逼近了当年的地王。

苏地2020-WG-12号地块

地块位置：

相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南

出让面积：

57010㎡

土地用途：住宅

容积率：

1<R≤2.2

17541元/㎡地价不低，但位置确实也不错。毕竟是高铁新城，相城区的龙头板块，

高铁、地铁、中环

这三大件就都齐全了，

商场、学校

也都有。

这个楼盘最大的变数就是

学区划分

。按照现在的学区划分，

只有澄阳路以东才是苏大实验学校的学区房

。因此这次的11号地块就不属于苏大实验学校的学区，尽管地块离学校非常近。

5

10年后再挂地！园区胜浦地块两块地被新城打包，其中一块底价成交！

今天，园区也有2块地出让。14、15号地块位于园区胜浦金胜路南侧，兴浦路东侧。

位置较偏，起拍楼面价可不低，1.8万/㎡起步

。

最终，这两块地也不是很抢手。

一块底价成交，地价18000元/㎡，一块3轮竞价，地价18362元/㎡，被新城打包拿下

。

这两个地块靠着

星浦学校

、

胜浦农贸市场

，居住氛围还算不错。按照规划，项目需设计70-90㎡和90-120㎡的户型，园区的刚需也可以关注起来。

有网友猜测，

胜浦的地价都1.8w了，那胜浦的房价不是就要3w了？大胜浦起飞？

注意！浒关、吴中太湖新城的拍卖情况我们将在评论区更新！

春江水暖鸭先知，土地拍卖一直以来被认为是楼市的晴雨表。

不管是今天苏州的土拍，还是昨天无锡的土拍，都看得出开发商在苏南城市拿地的积极！虽然不如无锡昨天那么火，但是

苏州的地价依然稳得住，楼市也稳得住

！

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